У меня на дом документов,из куми нет,но оказывается эта не проблема,все неоформленные дома и земельные участки уже занесены в реестр.Это можно узнать на сайте .Просто вписываешь свой адрес и тебе выдадут необходимую информацию,площадь дома,его кадастровую стоимость и т.д.
Проверил свой домик.Площадь 45 кв.метров,стоимость 359316,66 рублей. Налог получается 718 рублёй...Государство освобождает часть жилья от налога. Для разных категорий закон устанавливает cвои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать). Для комнаты — 10 кв.м, для квартиры — 20 кв.м, для дома — 50 кв.м. Дом с 1950 года...приспичит его продать,выручу в лучшем случае 50000 рублей,если вообще продам,пол деревни пустых домов стоит...Возможности у чинариков просто безграничные...
Подробнее:
Что случилось?
Президент России подписал закон, который позволяет муниципалитетам и городам федерального значения (Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю) резко поднять налог на недвижимость для физических лиц.
Что это за налог?
Налог на недвижимость для физлиц — это ежегодный сбор, которым облагаются собственники домов, квартир, гаражей, парковочных мест. Налог рассчитывается для всего объекта, а владельцы платят в зависимости от их доли.
Как сейчас рассчитывается налог на жилье?
Местные власти собирают с собственников долю стоимости их имущества. Каждый муниципалитет сам назначает ставки, федеральный закон лишь устанавливает рамки. Налог рассчитывается из инвентаризационной стоимости — суммы, потраченной на строительство с учетом степени износа и текущих цен на стройматериалы. Такую оценку ежегодно проводят БТИ (бюро технической инвентаризации).
Как власти объясняют необходимость изменений?
Власти говорят, что местные бюджеты страдают из-за устаревшего метода расчета налога — он разрабатывался до становления рынка недвижимости. Инвентаризационная стоимость иногда в десятки раз ниже рыночной, потому что не учитывает таких показателей как, например, площадь объекта и его расположение. При такой оценке двушка в Бутово на окраине Москвы может оказаться дороже пятикомнатной квартиры в Хамовниках. И налог на двушку будет выше.
Что меняет новый закон?
Теперь налог будут рассчитывать не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Эта оценка намного ближе к рыночной. Ставки по-прежнему смогут устанавливать местные власти в рамках федерального закона.
Сколько придется платить?
Чтобы понять, сколько придется платить за жилье, нужно знать 2 вещи — налоговую базу (сумму, от которой и рассчитывается налог) и налоговую ставку. Ставки муниципалитеты пока не назначили, известны только рамки этих коэффициентов. Налоговую базу можно узнать прямо сейчас.
Как рассчитать налоговую базу?
Налоговая база — это кадастровая стоимость жилья (ее можно найти по адресу на сайте Росреестра или заказать в филиале ведомства) после налогового вычета. Государство освобождает часть жилья от налога. Для разных категорий закон устанавливает cвои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать). Для комнаты — 10 кв.м, для квартиры — 20 кв.м, для дома — 50 кв.м. Владельцы «единых недвижимых комплексов» (например, 2 дома на одном дачном участке) сэкономят на вычете 1 млн рублей, вне зависимости от общей площади. То есть если у вас квартира площадью 55 кв.м, то налогом будет облагаться только 35 кв.м. Узнайте стоимость 1 кв.м. (кадастровую стоимость разделите на 55), результат умножьте на 35. Так вы получите кадастровую стоимость после налогового вычета — налоговую базу. С этой суммы вы и будете уплачивать налог.
Как просчитать худший сценарий?
Закон ограничивает рамки ставок, которые могут устанавливать местные власти. В худшем случае за жилье вам придется платить по ставке 0,3%. Значит налоговую базу вам нужно умножить на 0,003 и вы получите сумму, которую придется ежегодно отдавать в муниципальный бюджет.
Как москвичам узнать, сколько им придется платить?
Москвичи могут точнее рассчитать, насколько вырастет их налог на квартиру. Городское правительство уже подготовило законопроект, устанавливающий налоговые ставки.
К 2016 году власти обещают сделать онлайн-сервис для расчета налога.
На сколько вырастет налог в Москве?
Сильнее всего закон ударит по тем, кто живет в больших квартирах в центре.
Если жилье стоит более 300 млн рублей, придется отдавать 2% от налоговой базы. Это своего рода налог на роскошь. Например, владельцу одной из квартир комплекса «Кристалл Хаус» (площадь 1229 кв.м) придется платить около 7 млн рублей в год. В 106 раз больше, чем до принятия закона.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость жилья?
Иногда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Если Росреестр использовал неправильные данные о жилье (например, увеличил площадь) или неадекватно оценил его по какой-то другой причине, владелец может обратиться в суд.
А льготы?
От налога на недвижимость по-прежнему освобождены инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, военные и еще несколько категорий граждан. Многодетные в этот список не входят. По новому закону льгота действует только для одного объекта каждого вида — если вы пенсионер, и у вас 2 квартиры, придется выбирать, какую освободить от налога.
Когда новый закон вступит в силу?
Метод расчета налога изменят не сразу. Регионы должны до 2020 года определиться, с какого момента они перейдут на новую систему. После этого налог будет постепенно расти в течение 5 лет.
